最近はやりのマンション経営の説明を聞いてきた（その１）

最近、ネット上でサラリーマン大家さんとかマンション経営を謳う広告をよく見かけませんか？

どんなものかと資料請求して見たところ営業から一度話を聞いて欲しいと
元々興味が有ったので話を聞くことに

投資については日々勉強しているので本当に美味しい話しなのか興味津々。

（なお本文は否定的な書き方をしていますがあくまでも私が否定的な意見の持ち主なだけなので！）

待ち合わせ場所にて早速話を聞く。

会社説明から入り老後の話しへ

弊社の物件は女性好みの仕様でとまっ自社物件の説明。

次に、儲け話ではないと説明される。
次に年金の話になる。
この辺の老後（退職後）の生活費等の説明や生命保険の話は時間の無駄なので説明を断り本題入りを促す。
きっとあなたより詳しいよ！！と計算が乱暴なので突っ込む気も起きず…

この時点で帰りたい！

いきなりお兄さん持ってきたノートに不動産ローンの話に進む。
で、いきなり退職時にそのローンをどうするか4通りを説明。

1. 売却
2. 一括返済
3. 内入れ
4. そのまま

この時点でちんぷんかんぷん！？何を伝えたいんだろうか？

お兄さんは一括返済すればそのあとは家賃が収入となります。例えば、退職金で残債を一括返済すれば毎月10万円がと言うのがアピールポイントらしいが…

さらに、ローンを組む際に団信（万が一の時に残債を返済してくれる）があるのでローンは残らず家族に10万円の家賃収入を残せます。
なので生命保険も止めてしまう方もいますと。

あ～そう。で？

で、お兄さん私のプランを用意してきましたと。

都心に近い埼玉県西川口の中古ワンルームマンション。
都心へのアクセス駅近くの優良物件で大人気です。
弊社の物件空室率98%ですので安心してください。

正直、老後に10万円の収入は美味しいので帰りたい気分を押さえて聞いていたのだが…

早速プランの詳細 

販売額 2,370万円 ローン 35年 家賃毎月 107,000円  管理代行 3% 3,000円 ローン返済 100,000円 収入 4,000円

頭金とその他諸経費（登記費用等）で220万円初期投資  

毎月4,000円収入がある生命保険ですよ。お金をくれる生命保険なんて有りますか！？
保険会社の人にずるいと言われるんですよ！

こんな素晴らしいマンションは無いですよ。申し込みしますか？と畳み込んでくる。
イヤ～しません。

別な方に売れてしまうかも知れませんよ。
結構ですけど。

何かお気に入ら無いですか？大体みなさんここで購入するっておっしゃるんですけど。
2,370万のローンするのにここで買うなんて言うわけ無いでしょ！？


よく考えてください。毎月収入が有って今220万円だけで退職後10万円の収入になるんですよ！
生命保険の変わりだと思ってください。
なにが生命保険の代わりなのか判らないんですけど

最初に生命保険の説明をご存じとのことで割愛させて頂いたのでもう一度説明を
イヤ良いです

他に何かご不満な点など有りますか？
2,370万円で毎月4,000円って利回り悪くない？空室が1ヶ月出て持ち出すなんてことになったら一発で生活成り立たないですが！他にも諸経費あるでしょ？

＜頭の中での計算＞
大体ローンで買うから手元資金入らないってだけで実質何かあったら2,370万円の負債背負うことになる。空室率98%なんて怪しいしね
面倒なので税金等は考慮しないで現金一括で購入した場合元を取るのに237ヶ月
これを12ヶ月で割ると約20年。
ありえません。

弊社は空室率98%ですしこの4,000円は使わずに口座に残しておいていただければ
アホ臭くなってきのでこれ以上話しても意味がないので終わりにしよう！
お兄さんカモを逃してしまったようで大慌て。


うだうだと問答を繰り返す。
御社潰れたらどうなります？とはさすがに聞けなかったが…


最後に次回のアポとこちらの希望を聞いてくる。
もう話すつもり無いんだけどね～ま～綺麗な物件はいらないのでボロボロで安い物件。
さらに長くてもローンは10年以内で完済できる物。


本当にこの話を聞いてマンション経営を行う人が居るのだろうか？
否定をするつもりはさらさら無いのだが…
どう考えても保険代わりで老後の収入ってあり得ないでしょと思ってしまった。
長くなってきたので次回はこの話の矛盾点を